Lương 6 triệu đồng cách nào mua nhà?

Các chuyên gia bất động sản, các ngân hàng chia sẻ cách thức mua nhà đối với những người có lương từ 6-10 triệu đồng/tháng và giải pháp nơi ở riêng cho người lương dưới 6 triệu đồng.

Một căn hộ riêng là niềm mơ ước của nhiều vợ chồng trẻ.

Hàng trăm bạn đọc đã gửi câu hỏi về băn khoăn với thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/ tháng, làm sao để sở hữu một căn nhà ở TP.HCM. Nhiều người nghĩ rằng với thu nhập này thì khó có thể mua nhà.

Bên cạnh đó, cũng có những sinh viên mới ra trường, mức lương khởi điểm khoảng 5-7 triệu đồng và chưa có tiền tích lũy đặt câu hỏi họ nên lên kế hoạch ra sao để vài năm sau có thể tính đến chuyện mua nhà.

Đừng đợi giá nhà lên rồi mới vác tiền đi mua

Hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, do vậy để mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Trong khi đó, trên thị trường nhiều chủ đầu tư tung ra các sản phẩm căn hộ có diện tích và mức giá phù hợp ở phân khúc trên dưới 1 tỉ đồng.

Tóm tắt

Nguồn cung căn hộ trong thị trường còn nhiều cũng có chút ảnh hưởng tới giá bán nhưng nó không phải là yếu tố quyết định giá sẽ giảm. Những yếu tố ảnh hưởng mạnh hơn tới giá bán căn hộ tại thời điểm này là: đơn giá nhân công, vật tư, xây dựng – giá đất…

---

Tại buổi giao trực tuyến với nội dung “Vợ chồng trẻ – làm sao mua được nhà” do Báo Tuổi trẻ thực hiện sáng nay, các doanh nghiệp BĐS cho rằng việc giới trẻ ngày nay quan tâm nhiều đến căn hộ là một xu hướng của cuộc sống hiện đại, năng động. Vấn đề là làm sao tìm mua được những dự án có giá trị phù hợp, thuận lợi giao thông và tiện ích, đầy đủ…

Theo tư vấn của các doanh nghiệp, để tránh những rủi ro không đáng có, người trẻ nên chọn mua những sản phẩm của những đơn vị có thương hiệu, sản phẩm của họ đã minh chứng được chất lượng và cam kết đối với khách hàng. Việc này tốt nhất là mục sở thị tại các dự án mà các chủ đầu tư đó đã làm.

Phí bảo trì chung cư, vẫn còn nhiều nút thắt phải gỡ

Dù Nghị định 99/2015/NĐ-CP (có hiệu lực từ 10/12/2015) có quy định rất rõ về vấn đề phí bảo trì chung cư, nhưng những tranh cãi vẫn liên tục nổ ra xung quanh câu chuyện này.

Tranh chấp phí bảo trì chung cư đang diễn ra căng thẳng giữa Ban quản trị Tòa nhà N07-1 và N07-2 Khu đô thị Sài Đồng với chủ đầu tư Handico 5.

Còn nhiều băn khoăn

 

Lần đầu tiên, nội dung về chuyển giao, cưỡng chế phí bảo trì chung cư được quy định tại Nghị định 99/2015. Đây là nội dung được thị trường đánh giá cao, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, quy định này mới chỉ xử lý phần ngọn, mà chưa giải quyết tận gốc của vấn đề, đặc biệt là Nghị định không đưa ra yêu cầu tài khoản phí bảo trì phải là tài khoản phong tỏa, nhằm bảo đảm chuyển giao trọn vẹn cho cư dân.

Bất động sản 2016 chưa hẳn màu hồng

Trao đổi với chúng tôi, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, thị trường 2015 đã ấm dần song vẫn còn tiềm ẩn yếu điểm, sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận nếu có tác động.

Năm 2015 ghi nhận sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam qua những con số về sự tăng giá liên tục của nhiều dự án cũng như việc giải quyết hàng tồn kho, tỷ lệ thanh khoản tăng cao. Nhiều chuyên gia cũng như giới môi giới nhấn mạnh, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, một luồng ý kiến khác cho rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều yếu điểm và luôn sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận bất kỳ lúc nào nếu có sự tác động từ các yếu tố bên ngoài.

Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).

TPP giúp bất động sản bán lẻ Việt Nam thoát cảnh bội cung

Theo các chuyên gia kinh tế, các nhà bán lẻ quốc tế đang thật sự quan tâm đến thị trường Châu Á, cụ thể là Myanmar, Việt Nam và Campuchia. Đặc biệt là Việt Nam, vì thị trường bán lẻ Việt Nam lớn và tiềm năng hơn hai nước còn lại. Việt Nam cũng ngày càng khẳng định được vai trò và vị trí quan trọng của minh trong cộng đồng Châu Á.

Tóm tắt

Hầu hết các thương hiệu nổi tiếng đều đã có mặt ở Việt Nam rồi, đây là tín hiệu tốt cho một cuộc cạnh tranh “nóng” trong tương lai không xa. Hiện nay các trung tâm thương mại chưa bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ nhưng đã có vài dấu hiệu cho thấy “cuộc chiến” sắp tới sẽ gay gắt hơn. 

---

Theo  phân tích, Việt Nam là một trong những quốc gia có sức mua tăng trưởng cao nhất tại Châu Á và vẫn đang tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Lương cơ bản của người dân đã tăng 15% trong năm 2015 và dự báo sẽ tăng thêm 10 -15% trong năm tới. Song song đó, tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang tăng trưởng nhanh nhất khu vực và sẽ tiếp tục tăng trưởng. Từ đó, những trung tâm thương mại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tiếp tục được xây dựng.

Ông Theodore Knipfing – Giám Đốc Bộ phận Bán lẻ Cushman & Wakefield Châu Á – TBD, hầu hết các thương hiệu nổi tiếng đều đã có mặt ở Việt Nam rồi, đây là tín hiệu tốt cho một cuộc cạnh tranh “nóng” trong tương lai không xa. Hiện nay các trung tâm thương mại chưa bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ nhưng đã có vài dấu hiệu cho thấy “cuộc chiến” sắp tới sẽ gay gắt hơn. Điển hình như tập đoàn Vingroup đang xây một lúc 20 trung tâm thương mại, điều này cho thấy bức tranh về thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ thay đổi đến như thế nào trong 5 năm tới.

Chuyên gia nước ngoài nói gì về thị trường BĐS Việt Nam?

Khoảng cách giữa Việt Nam và thế giới trong tất cả các lĩnh vực, kể cả về lý thuyết đến thực tiễn của một loạt vấn đề như công nghệ, giáo dục, môi trường kinh doanh, mức sống… đều bắt đầu thu hẹp.

Tóm tắt

Theo nhìn nhận của nhiều chuyện gia phân tích nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam sắp trải qua chu kỳ phục hồi để chuẩn bị bước vào giai đoạn bùng nổ. Việt Nam tham gia đầy đủ các hiệp định kinh tế song phương và đa phương sẽ là bước ngoặc lớn cho dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS trong thời gian tới.

---

Đối với lĩnh vực BĐS, trong năm 2015, các công ty BĐS lớn tại một số nước trong khu vực như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan… đã xuất hiện để nắm bắt những thông tin mới, đầu tư phát triển nhiều dự án BĐS lớn tại Việt Nam. Từ năm 2016 trở đi, khi thị trường BĐS trong nước bước vào giai đoạn bùng nổ, nguồn vốn đầu tư từ các quốc gia này vào thị trường càng lớn mạnh.

Một báo cáo của Quỹ VinaCapital cho thấy số lượng nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam tăng 30% từ tháng 7/2015 đến nay. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam do lãi suất tiền gửi thấp, lạm phát giảm, thanh khoản dồi dào và vàng mất giá trong thời gian dài. Do vậy, thị trường BĐS vẫn tiếp tục phát triển tốt trong những năm tới

Giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đã đạt 52%

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, tính đến hết 30/11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay 24.110 tỷ đồng (đạt 80%); giải ngân được 15.465 tỷ đồng, đạt 52%.

Trong đó, đối với hộ gia đình cá nhân đã ký hợp đồng, các ngân hàng cam kết cho vay 35.558 hộ với số tiền 16.736 tỷ đồng; giải ngân cho 35.554 hộ với số tiền 10.072 tỷ đồng. Đối với tổ chức, doanh nghiệp, các ngân hàng đã cam kết cho vay 58 dự án với số tiền 7.374 tỷ đồng, trong đó 53 dự án đã được giải ngân với dư nợ là 3.837 tỷ đồng.